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房东规则

房东规则

一、注册账号与房间发布

1、您需在“鸟途”页面注册“鸟途”账号,在“用户中心”免费发布房间信息。

2、发布房间前,您需认真阅读包括本规则及“鸟途”相关条款规则,以便您了解“鸟途”权利及您的责任义务。

3、发布房间时,您需按照“鸟途”房间发布规则及标准填写房间相关信息,并提交至“鸟途”审核。

4、“鸟途”将房间审核结果通过手机短信通知您。如未通过审核,您可根据“鸟途”的审核拒绝原因或房间修改建议,重新修改和发布信息并再次提交审核。

5、房间发布后,您需及时更新已发布房源的各类信息,包括房间照片、设施描述、放假等,并及时维护房间的租住状态,避免纠纷。

二、房间信息录入及维护

1、您需在发布房间时向房客提供真实的房间地址、周边环境及交通路线等信息,以便房客准确了解房间的所在地及周边环境信息。

2、您需真实准确地选择房间的相关配套设施,并保证为房客提供与之一致的配套设施。

3、您需向房客提供房间的真实图片,包括但不限于房屋环境、配套设施、周边环境图片,并确保图片的真实性、准确性、一致性。

4、您需按要求准确填写房间描述等信息,以确保交易顺利进行。

5、您需自主制定房间日价、星期价、月价、假日价且随时修改。您了解,房间价格涉及此房间技术服务费的缴纳金额,请您谨慎制定。

6、您可根据房间条件及个人情况制定房间的特定使用规则,并以此作为依据。

7、您需在发布房源时选择房间定金预约比例,预付定金作为房客违约时的扣款来源,请您谨慎选择比例。

8、 “鸟途”不提供发票。房东可根据自身实际情况选择是否为入住房客提供发票,并在发布房间信息时自主设置是否提供发票。

9、若您写明提供发票却不能满足房客发票需求时,您需与房客自行协商解决,“鸟途”不对此行为及其引起的纠纷负责。

三、订单处理与接待入住

1、房客预订您的任一房间后,“鸟途”将通过手机短信、“鸟途”即时通讯工具信息方式通知您。

2、您需在规定时间内对房客的预订订单进行处理,登录“鸟途网”用户中心确认或拒绝订单,如超时未处理订单,则此订单自动过期作废。

3、预订订单处理时限以预订房间参加的活动要求为准。未参加活动的预订房间,每日9:00:00-23:00:00提交的订单,房东需在2小时内处理订单,否则订单将自动过期作废。

4、房客下单后,您需为房客保留预订房间,房客需在下单2小时内在线成功支付定金,否则订单将过期作废。

5、您需在房客入住前与其联系,提供房间的准确详细地址及交通路线,确保房客可以顺利到达入住地点。

6、若房客到达入住地点后,对实际房间情况不接受而投诉到“鸟途”时,您同意,“鸟途”有权根据事实判定责任方并对投诉予以处理,提出解决建议和办法;房客也可与您线下自行协商解决或通过法律途径解 决,您同意,您与房客线下自行达成的承诺与协议与“鸟途”无关,“鸟途”不对承诺与协议作出任何解释及负有任何责任。

7、您同意,任何脱离“鸟途”达成的线下交易、房屋使用过程中发生的任何意外状况、房客在屋内的任何行为均属您与房客的自主行为,为此引发的任何性质的纠纷应当通过法律途径自行解决,“鸟途”不负有任何性质的协助义务或承担任何形式的责任。

四、房款与结算

1、房间价格由房东自主定价,并显示在“鸟途”房源页面上。此价格仅作为房间住宿费用,不包含额外的服务费用、附加收费及押金等。

2、您需准确填写您的真实收款信息,以便房款顺利结算至您的账户。

3、房客预订房间时,需根据您发布房间时设定的订金比值支付一部分房费作为预订订金;预订订金将暂存于“鸟途”担保账户,待房客成功入驻且一切入驻程序符合“鸟途”流程及规定后,“鸟途”将按照您选择的结算方式进行结算。

4、“鸟途”退款规则根据鸟途网统一定制,详情参考《退款规则》条款,当房客发起退款需求时,“鸟途”将按照《退款规则》予以处理。如房客支付订金余额少于房东交易规则所示扣款金额时,违约扣除最多为房客实习支付订金余额。

5、房客支付的违约扣款金额,其10%作为平台技术服务费,剩余款项由“鸟途”支付至房东收款账户。

6、房客未支付订金便取消订单,“鸟途”不向房东收取任何费用。

7、房客入住后提前退房,“鸟途”将根据您《退款规则》,扣除房客部分/全部订金,收取此部分金额的10%作为技术服务费,剩余款项由“鸟途”支付至您的收款账户。

      五、房客点评

1、房客入住后有权对本次入住体验作出真实有效的点评。

2、房客对房间有效的点评内容均会显示在此房间的页面上。

3、房客点评内容和数量将作为房东在“鸟途”的重要信息参数数据之一。

4、您可对房客的评价予以回复或解释,但不得使用暴力、污秽、侮辱等词语,不得带有攻击、诽谤他人的词语。

5、点评内容及版权归“鸟途”所有,未经“鸟途”书面同意,房东不得以转载、复制、传播等任何非“鸟途”的其他网站使用或展示“鸟途”的数据点评资料。

6、不得胁迫,诱导他人作出不真实点评。

7、不得采取不正当方式制造或提高自身信用度。

8、“鸟途”保留对您的言语及行为追究法律责任的权利。